80 אלף בשנה.
זהו מספר הפעמים שהצדדים לעסקות רכישת דירה לוחצים ידיים.

למעט כמה מאושרים (וליתר דיוק – עשירים), רכישת דירה או בית היא העסקה הכלכלית הגדולה ביותר שעושים רוב האנשים בימי חייהם. מחירה של דירה ממוצעת בישראל הוא כ-800 אלף ש"ח, משפחה ממוצעת משלמת תמורתה כ-140 משכורות נטו (כלומר – 11.5 שנות עבודה), וזה עוד לפני תחשיב עלות ההלוואה שנלקחת לצורך הרכישה.

תהליך הרכישה יכול להיות להיות טראומטי ומלחיץ, שהרי מדובר בסכומי כסף גדולים. אנשי מכירות, סוכני נדל"ן, מתווכים – כולם מציפים אתכם במונחים שאתם לא מכירים, ובחוזים עם אותיות הקטנות. עליכם להביא בחשבון משתנים רבים: היכן ילמדו הילדים, היכן תעשו קניות, כמה זמן תבלו בנסיעות לעבודה ובחזרה.

קיימים גם חששות מרכישה לא מוצלחת. שמעתם סיפורים כאלה בשיחות סלון:
זוג שרכש דירת גג נחמדה, וגילה באיחור שמדובר במחסן אסור למגורים,
אדם ששילם לנוכל, ונותר בלי כספו ובלי דירה,
אלה שרכשו דירה הפונה לשדה סביונים, ושנה לאחר מכן נהפך השדה לאתר בנייה.

מדור זה ילווה אתכם בתהליך:
ההתלבטות אם לרכוש דירה עתה או שמא לשכור,
בחירת הדירה המתאימה,
תכנון וניהול משא ומתן לקראת הרכישה,
בחירת עורך דין מקרקעין וחתימת החוזה,
מעבר דירה, בחירת חברת הובלות, סידור ואירגון הבית,
שיפוץ הדירה,
הכניסה לדירה.

בכל שלב יוצגו השיקולים שעל פיהם תוכלו לקבל את ההחלטה המתאימה לכם, ויתוארו המוקשים הטמונים לרוכשים השאננים.

הסתכלות על שוק הנדל"ן מצביעה על תופעה מעניינת: בטווח ארוך (למעט אירועים נקודתיים), מחירי הנדל"ן בישראל עולים באופן עקבי. עובדה זו בשילוב ההבנה כי עתודות קרקע לבנייה הולכות ונעלמות, הרי שהשקעה בנדל"ן לטווח ארוך צפויה להניב תשואה אטרקטיבית. היום, כאשר מחירי הנדל"ן המניב ירדו נראה כי זה הזמן להשקיע בנדל"ן מניב.

נדל"ן למגורים או נדל"ן מניב?

מרבית המשקיעים הקטנים נרתעים מהשקעה בנדל"ן מניב מסיבה פשוטה: חוסר הבנת התחום וחוסר הרצון להתעסק עם ענייני המיסוי. בעוד הכנסה מדירת מגורים פטורה ברב המקרים ממס בהשכרתה ובמכירתה, נכס מסחרי (לדוג' משרדים, חנויות, בתי מלון) אינו פטור ממס. עם זאת, דווקא נדל"ן מסחרי מניב תשואות גבוהות משמעותית מנדל"ן למגורים ועלותו לרכישה במקרים רבים יכולה להיות נמוכה משמעותית מרכישת דירה.
דוגמה: השקעה בנדל"ן מניב יכולה להתחיל אפילו מכמה עשרות אלפי שקלים, לעומת דירות אשר מרביתן מתומחרות במאות אלפי שקלים. זאת ועוד, ניתן לרכוש, דווקא היום, נדל"ן מניב אשר יניב תשואה של 9-10% ומעלה להבדיל ממגורים אשר יניב עדיין לא יותר מ- 7%.

כיצד קונים נדל"ן מניב ומה חשוב לבדוק?

טרם רכישת נדל"ן מניב רצוי לבדוק:
1. איתנות השוכר: עדיף להשכיר לגוף יציב, כגון ממשלה או בנק, ואולם במרבית המקרים ניתן להסתפק ברואי חשבון, עורכי דין, רופאים וכו'.

2. אורך תקופת השכירות: ככל שתקופת השכירות ארוכה יותר, כך יציבות הכנסת התשואה מובטחת. דווקא בתקופה שכזו יש לכך חשיבות גבוהה יותר.

3. התשואה האפשרית: מובן כי זהו מרכיב חשוב.

4. שוויו של הנכס ללא התשואה, חשוב לוודא כי רוכשים נכס בשווי ריאלי (מחיר למ"ר) בהתעלם מגובה התשואה ע"מ להימנע ממקרה בו עם עזיבת השוכר הנכס יניב תשואה נמוכה ומכירתו תניב הפסד ניכר לרוכש. במובן זה כדאי לבדוק את סחירותו של הנכס, היינו, האם מדובר במרכז בו יש תפוסה טובה של שוכרים, האם ניתן למכור נכס בקלות, ועוד פרמטרים שונים.

5. שמאות מקרקעין: בגלל שרכישת הנכס מחייבת בדיקת שמאי בכל מקרה, כדאי לרכוש שירותי שמאי מקרקעין בטרם הרכישה, ע"מ לבדוק את ההיבטים השונים של הכנס.

6. עלויות נלוות: בדומה להוצאות ניהול ועד הבית, בנכס מניב רציני ישנה חברת ניהול נדל"ן, המלווה את המרכז או הבניין. כדאי לבדוק את השירותים הניתנים וגובה דמי הניהול.

מימון השקעות נדל"ן

מימון נכס מניב דומה מאוד למימון רכישת דירה. מרבית הבנקים למשכנתאות מעניקים משכנתאות לרכישת נכסים מניבים. עלויות המשכנתא מעט גבוהות יותר ותקופות ההחזר בד"כ נעות עד ל- 10 או 15 שנים. עם זאת, בהתחשב בעלות הרכישה הנדרשת, שכאמור קטנה מדירות, אין הדבר צריך להרתיע.

מיסוי השקעות נדל"ן

כפי שכבר צוין, הכנסה מנכס מניב אינה פטורה ממס. מכירתו למי שאינו עוסק בתחום חייבת ב- 20% מס ליחיד, ו- 25% מס לחברה. הכנסה משכירות הינה הכנסה החייבת בתשלום מס שוטף. גם רכישת הנכס ומכירתו כמעט תמיד חייבים במע"מ. ייעוץ מס אצל רוא חשבון או עורך דין מתמחה יכולים לפטור את המבוך שאינו כה מסובך.

לסיכום, רכישת נכס מניב מאפשרת ליהנות מתשואה שאינה בת השגה בתחומים אחרים, והינה אפיק השקעה ראוי וכדאי.

רכישת דירה במרכז ת"א, לדוגמה, דורשת השקעה לא קטנה: דירת 3 חדרים תעלה לפחות 300-350 אלף דולר. לעומת זאת שכר הדירה החודשי הצפוי מהנכס הינו כ-1,000 דולר.

בחישוב פשוט, נכס כזה יניב לנו במקרה הטוב כ-4% (סך ההכנסות השנתיות חלקי מחיר הנכס). במטרה להגדיל ולשפר משמעותית ריווחיות זו, להלן מספר כללים.

שטח הנכס

הביקוש הגבוה ביותר בשוק השכירות הוא לדירות קטנות בנות חדר אחד עד שני חדרים. רוב השוכרים גרים בגפם או לכל היותר עם בן/בת זוג. בנוסף, קהל יעד זה, לרוב, אינו משופע בהכנסות, ולכן מחפש פינה חמה וקטנה ובמחיר שווה לכל נפש.

דירה גדולה בת 3 חדרים או יותר תגדיל
משמעותית את העלות החודשית לשוכר: שכ"ד חודשי, ארנונה, הוצאות תחזוקה (חימום, קירור, ניקיון), ולכן תחייב אותו להכניס שותף, פעולה שאינה אהודה על רוב השוכרים.

בין קהל שוכרים זה נמנים סטודנטים, צעירים אחרי צבא, גרושים ובודדים בעלי יכולות כספית מוגבלות.

מיקום הנכס

מרכזי הערים הגדולות זה האזור המבוקש ביותר, אך מטבע הדברים, גם היקר ביותר. רכישת נכס בשולי הערים הגדולות או בערי הלווין לרוב תניב ביקוש גבוה לא פחות אך במחירים נמוכים הרבה יותר.

לדוגמה, דירה בת 2 חדרים בחולון או בת-ים תעלה פחות מחצי המחיר מדירה דומה במרכז ת"א ותניב תקבול חודשי משכר דירה שינוע בין 70%-80% מזו של העיר הגדולה.

נגישות הנכס

כפי שצוין, רוב רובו של קהל השוכרים אינו משופע במזומנים ולכן נזקק לתחבורה הציבורית. לנכסים המצויים במרחק רב מעורקי התחבורה הציבורית יהיה ביקוש נמוך משמעותית מאלה המצויים בסמיכות ובמרחק הליכה מתחנות האוטובוס ובעתיד מהרכבת הקלה.

מחיר הנכס

ככל שמחיר הנכס נמוך יותר כך יגדל הסיכוי לריווחיות גבוהה יותר. באזורים רבים בארץ ניתן למצוא דירות קטנות בעלות של 40-50 אלף דולר. במקרה זה, שכירות חודשית של 400 דולר תניב תשואה דו-סיפרתית. היות ובימינו מעטים הם המקומות בהם שכר הדירה נמוך ממחיר זה, מומלץ להתמקד בסוג כזה של נכסים.

מינוף נדל"ן

בהנחה שהתשואה המתקבלת מהנכס גבוהה מהריבית על המשכנתה המתקבלת מהבנק (וזה אכן המצב), תגדל הריווחיות ככל שנגדיל את רמת המינוף (אחוז המשכנתה מסה"כ מחיר הנכס).

כיום בנקים רבים ישמחו להעניק לנו משכנתה בגובה של 70% מעלות הנכס וזאת בריבית נמוכה יחסית.

רכישת נדל"ן מניב עם השוכר בפנים: מה לבדוק?

השתמש ברשימה להלן לצורך בדיקת נאותות לפני שאתה רוכש נכס נדל"ן מניב ומושכר – בין אם בנין, דירה או נכס מסחרי. הוא יסייע בידך להימנע מהפתעות של "היום שאחרי" הרכישה.

מהי בדיקת נאותות ? בפשטות, זוהי מעין חקירה של הפרטים של הזדמנות השקעה, כדי שתבין את המספרים האמיתיים ותדע לאן הינך באמת נכנס. בדר"כ תהליך בדיקת הנאותות מתחיל לפני שהינך מניח הצעה מחייבת על השולחן, אולם באם הינך מניח הצעה מחייבת תמיד תדאג לסייג אותה בכפוף לבדיקות נאותות, סייגים אשר יאפשרו לך לבדוק ולאשר מסמכים מסויימים ולבצע בדיקות מסויימות לפני שאתה חותם על חוזה הרכישה.

סקירת תנאי השכירות

בכדי לוודא את ההכנסה האמיתית מהכנס, השג את הסכמי השכירות החתומים ע"י הדיירים וסקור את הנושאים להלן:
• תקופת השכירות, דמי השכירות, דמי הניהול, וכל ההוצאות שחלות על השוכרים. כן יש לבדוק את מנגנון ההצמדה של ההכנסות (צמודות לדולר/למדד).
• בטחונות שהפקידו הדיירים ערבות בנקאית, צ'ק פיקדון, פיקדון במזומן, ערבים או כל בטוחה אחרת.
• דרך הגבייה מהדיירים (תשלום חודשי, צ'קים מראש, חיוב בהוראת-קבע או כרטיס אשראי וכו').
• תקופת התשלום – האם לכל השנה מראש, חודש מראש, רבעון מראש וכו'.
• האם יש ביטוח לנכס ומי משלם אותו.
• השג מסמכים או עדויות להיסטוריה בעייתית כגון פיגורים בתשלום, דיירים בעיתיים וכו'.

בדיקה פנימית

כדי ללמוד על המקום, מצב הנכס, ותיקונים עתידיים שעלולים להידרש, עקוב אחר:
• חדרים או דירות ריקות המצויינות כמושכרות.
• מטרדים או מפגעים.
• מתקנים חסרים, ישנים או שבורים.
• נזקי מים או אש.
• דיירים בעייתיים הגורמים נזקים לנכס.
• כל דבר שעלול לדרוש תיקון בקרוב.

בדיקה חיצונית

• מצב הגג, גיל ובעיות.
• מצבן של מערכות החשמל והאינסטלציה.
• מערכות קירור/חימום/אוורור – גיל ומצב.
• מצב צבע חיצוני כללי.
• מצב כבישי גישה פנימיים ומקומות החניה.
• מצב הנוף / גינה / מערכת השקייה.

סקירת הסכמי שירות

זאת כדי לדעת אלו חוזים והסכמים ישנם, והאם הם יעברו אליך:
• הסכמי ניהול לנכס.
• ניקוי בריכה (אם יש).
• אחזקת מערכת קירור / חימום.
• אחזקת מכונות כביסה.
• הסכמים הנוגעים לטלוויזיה בכבלים או בלווין.
• שירותים למערכות אזעקה.
• שירותי גננות / ניקיון.

בדיקה משפטית ותכנונית

• השג את נסח הטאבו מלשכת רישום המקרקעין המחוזית (אפשר גם להוריד בתשלום באינטרנט).
• בדוק בעלויות (פרטי/מינהל), שעבודים, הערות אזהרה ומשכונות הרובצים על הנכס.
• האם יש בעיות עם אישורים או היתרים למיניהם.
• בדוק ברשויות המס האם ישנם חובות מס שבח שטרם שולמו לגבי הנכס.
• בדוק ברשות המקומית האם ישנם חובות ארנונה או היטלי השבחה שטרם שולמו לגבי הנכס.
• בדוק ברשות המקומית האם ישנן בעיות של שימושים חריגים, בניה לא חוקית, הסגת גבול, חדירות או פלישות למיניהן.
• סקור את תוכנית בנין עיר (תב"ע) של האזור בו ממוקם הנכס.

דוחות וחשבונות

• השג דוחות הכנסות והוצאות של 24 החודשים האחרונים.
• בדוק דברים לא רגילים או חריגים בדוחות (כגון הוצאות נמוכות מדי/הכנסות גבוהות מדי).
• בדוק האם דמי השכירות היום משקפים את השוק או שהם גבוהים/נמוכים מהמקובל בשוק.
• בדוק חשבונות תיקונים של הנכס בשנה האחרונה.
• בדוק חשבונות ארנונה, חשמל, גז ומים מהתקופה האחרונה.

היעזר באנשי מקצוע

• תן לרואה-חשבון לבדוק מסמכים חשבונאיים.
• שב עם עורך-הדין שלך לפני שאתה מנסח את ההצעה לבעל הנכס.
• שאל את עורך-הדין האם ישנן עוד בדיקות נאותות שעליך לבצע.
• רשום את כל הבעיות שנתגלו, הערך את עלותן ובמשא ומתן עם המוכר נצל אותן להטבת תנאי הרכישה.

לסיכום
רוב הבעיות שמשקיעים נתקלים בהן כשהם קונים נכסים מושכרים אינן באמת בלתי-צפויות. רוב הבעיות שצצות בהמשך היו ניתנות לצפייה מראש באם בדיקת נאותות היתה מתבצעת כמו שצריך בזמן תהליך הרכישה.

הכותב הוא מומחה בהשקעות בנדל"ן מניב

שוק הנדל"ן ממשיך בדהירה. מדד הנדל"ן שהוסיף לערכו כבר למעלה מ-76%, מצוי בשיא כל הזמנים, ומידי יום מעבר ל-15 הכוכבות במדד הנדל"ן אנו מתוודעים לחברה אחרת המזנקת בשיעור דו ספרתי.

אם מתעלמים לרגע מהגדולות והבינוניות בענף, ומתמקדים בכל שאר החברות הקטנות, נראה כי הישראלים פיתחו שיטה. על פי הטרנד החדש המשקיעים קונים שלד בורסאי, יוצקים לתוכו פעילות נדל"ן, ומשם היישר לבורסה אלינו המשקיעים.

הנוסחה פשוטה, בעלי החברות מגייסים הון בישראל, ובאמצעותו רוכשים נכסים בארצות מעבר לים, כאשר הדגש הוא על מדינות אירופה. את הנכסים האלו רוכשים במינוף גבוה בהלוואות מסוג נון ריקורס המממנות 80%-90% מהחוב – השקעות המזוהות עם אנשי העסקים יצחק תשובה, אליעזר פישמן ואחרים.

פרסוםהרווח מעסקאות אלו נובע משני מקורות: הראשון, הכנסות משכירות – החברה לווה את מרבית הנכס (80%-90%) ומשכירה אותו בתשואה הגבוהה בדרך כלל ב-2%-4% (תלוי באיכות השוכרים) מגובה ההלוואה. פערים אלו מממנים כאמור גם את הלוואת החברה וגם משאירים לה רווחים שוטפים.

מקור רווח נוסף שמאפיין חברות בעלות אחוז מינוף גבוה הינו רווח ההון. חברות אלו מקוות שתוך מספר מועט של שנים יעלה ערכו של הנכס וניתן יהיה למוכרו במחיר הגבוה מסכום הרכישה שייצור רווחי הון.

אחת מאותן מניות אלו הינה, אסים השקעות (סימול: אסים השק ). בדצמבר 2005 רכשו החברות אישיד ו-גולדן פוינט בחלקים שווים את השליטה בשלד הבורסאי. בעלי השליטה הם גולדן פוינט של אביחי סטולרו ומישאלה יצחקי-שולמן, (אחותו של יזם הנדל"ן רוני יצחקי), וחברת אישיד שבבעלות ישראל ואיריס שמעונוב. גולדן פוינט ואישיד מחזיקים כל אחת כ-29%, הראל 7% ו-35% מחזיק הציבור.

במאי 2006 הקימה החברה את חברת הבת אסים נדל"ן, שתפעל לאיתור השקעות במדינות מרכז ומערב אירופה וכחודש לאחר מכן הנפיקה 103.9 מיליון מניות לפי 12 אגורות למניה וגייסה 48 מיליון שקל באג"ח. מאז ועד היום זינקה החברה בכ-200%, כאשר מתחילת החודש זינקה המניה ב-58%. ממבט על גרף המניה ניתן גם לראות התרחבות משמעותית במחזורי המסחר החל מאמצע אוקטובר. בהקשר זה נציין, כי אתמול הוסיפה לערכה המנייה 21% במחזור שיא של 8 מיליון שקל. זאת, בהשוואה למחזור ממוצע שבועי וחודשי של 1.1 מיליון ו-1.6 מיליון שקל. החברה הנסחרת כיום לפי שווי של 55 מיליון שקל הינה בעלת הון עצמי של 21 מיליון שקל.

אז מה בפעילות החברה גרם למניה לזנק ב-200%?

למרות שהונפקה לפני כחמישה חודשים, הפעילות האמיתית החלה למעשה בחודש האחרון במהלכו רכשה קרקע למגורים ברומניה ב-3.5 מיליון אירו, השקיעה 10 מיליון אירו ב-3 פרויקטים למסחר ומגורים בבולגריה, ואתמול הודיעה על מו"מ לרכישת קרקע בפולין למסחר ומגורים בשטח כולל של כ-60,000 מ"ר בעלות של כ-4 מליון אירו.

אם כן – 3 עסקאות בסכום כולל של 17.5 מיליון אירו – האם זו סיבה מספקת לזינוק חד שהציגה המניה בחודש האחרון? איש איש ומסקנותיו.

בשיחה עימו השבוע בוחר צבי כרמי, מנכ"ל אסים נדל"ן, בעיקר לסכם את פעילות החברה בחצי השנה האחרונה: "עיקר המיקוד היה במדינות מזרח אירופה ובעיקר בולגריה ורומניה. כעת עם הצטרפות מדינות מזרח אירופה למדינות האיחוד, חלו עליות מחירים אשר הביאו לכך שקשה למצוא היום נכסים עם תשואות "מרגשות" והן נעות היום בטווח של 7%-9%".

בנוסף מציין כרמי, כי "במקביל להמשך האחיזה במדינות היעד, בוחנת אסים השקעות נוספות גם במדינות מערב אירופה בעיקר בגרמניה ובשוויץ". באשר לשנת 2007, סבור כרמי, כי "לנוכח הגיאות ב-2006 צפויה התמתנות מסוימת, אך לא במידה משמעותית, כך שתשואות של 4.5%-6% הינן ריאליות גם בשנה הבאה".

בלגיה שוכנת בצפון מערב אירופה והיא גובלת מצפון ממזרח ומדרום עם הולנד, רומניה, לוקסמבורג וצרפת. בצפון מערב תוחם את גבולה הים הצפוני. האקלים הינו נוח ברצועת החוף עם טמפרטורה ממוצעת של 10 מעלות צלסיוס, ובאיזור המרכז הטמפרטורות צונחות למינוס 3 מעלות בחורף, אך הקיץ הוא חם עם טמפרטורה ממוצעת של 20 מעלות.

צפיפות האוכלוסין בבלגיה היא מבין הגבוהות באירופה. ביום חיים כעשרה מיליון תושבים. את רובה המכריע של אוכלוסיה זו מהוות שתי קבוצות לשוניות – פלמים המאכלסים את חלקה הצפוני והמערבי של הארץ, והוולונים היושבים בדרום מזרח הארץ.

הפלמים מדברים בניב הולנדי הנקרא פלמית והוולנים מדברים צרפתית. שתי שפות אלו הינן השפות הרשמיות בבלגיה.

ערי בלגיה

בריסל

עיר הבירה הינה בריסל, שאף מהווה את הגדולה בערי בלגיה. היא בירתה של הממלכה וכמו כן מהווה מרכז תרבותי ותעשייתי. זו אחת הערים היפות והעתיקות באירופה, את החלק העתיק מהווה העיר התחתית ואת חלקה השני מהווה העיר העילית אשר בה ארמון המלכות, רחובות וגנים יפים. בבריסל רבים בתי החרושת למוצרי ברזל ופלדה, טכסטיל, נייר, משקאות ועוד… העיר מהווה מרכז תרבותי גדול ובה אוניברסיטה, ספריות, מוזיאונים ותיאטראות.

אנטוורפן

השניה בגדלה שבערי בלגיה, שוכנת על גדתו הצפונית של נהר הסחלדה ומאכלסת כמליון נפש. לאנטוורפן נמל גדול ומשוכלל שהוא הגדול והמצויין שבנמלי אירופה. תודות לכך הפכה אנטוורפן למרכז מסחר ותעשיה בינלאומי, המושך אליו תעשיות, מפעלים וחברות בינלאומיות, כמו כן אנשי עסקים ומשקיעים רבים.

אנטוורפן היא גם מרכז תעשייתי חשוב לטכסטילים, סוכר, סבון, בירה וטבק. בה גם טחנות קמח ומספנות, ואחד מענפי התעשיה החשובים ביותר שלה הוא ליטוש וסחר ביהלומים. בעיר ישנן אוניברסיטאות רבות, מה שמושך קהל רב של סטודנטים ומורים. כמו כן, אנטוורפן הינה מרכז אמנותי ותרבותי ובה שוכנים אמנים רבים.

אנטוורפן היא עיר עתיקת ימים ומעברה הרחוק נשתמרו בה איזורים עתיקים בהם ניתן למצוא בניינים מפוארים להפליא. אחד היפה שבהם הוא בנין הקתדרלה הגותית המתנשאת לגובה 120 מטר. בעיר שמורים אוצרות אמנות בגלריה של אנטוורפן, בהם ניתן

למצוא תמונות יקרות ונדירות של הצייר הבלגי המפורסם רובנס.

היהודים בבלגיה

בבלגיה חיים כיום כ 40 אלף יהודים, המתגוררים בעיקר באנטוורפן ובבריסל.

הקהילה היהודית באנטוורפן הינה ברובה קהילה חרדית העוסקת בעיקר בתיווך נדל"ן,

יהלומים ומסחר קמעונאי.

בבריסל ישנה אוכלוסיה יהודית חילונית רבה אשר מעורה באוכלוסיה הבלגית ובקהילית העסקים המקומית.

ערים בינוניות אחרות קיימות בבלגיה, כגון שרלרואה, גנט, אוסטנד על החוף הצפוני ועוד.

נדל"ן מניב הוא כל נכס הניתן להשכרה – דירות מגורים, משרדים, מסחר, תעשייה, בתי מלון, תחנות דלק וכל נכס אחר אותו ניתן להשכיר. גם כאשר נכס עונה על ההגדרה והוא אכן "עסק מניב" אין זה בהכרח שהנכס יניב לבעליו את התשואה לה ציפה. ולעיתים, כאשר משקיע בודד מבצע רכישה, לעיתים ללא ניסיון, וללא יכול אמיתית לחזות את ההוצאות העומדות בפניו כמו גם את ההכנסות מהנכס – הוא עתיד להתאכזב.

קבוצת משקיעי נדל"ן מציעה למשקיעים מגוון הזדמנויות בארץ ובחו"ל. החל בנדל"ן למגורים ונדל"ן מסחרי בארץ וכלה ביחידות דיור ופרויקטים מגוונים ברומניה ובארה"ב.